Aurora García de León, construye viviendas con pasión

En el entramado del desarrollo económico mexicano, pocas industrias articulan con tanta claridad la relación entre inversión, bienestar social y crecimiento urbano como la inmobiliaria. 

En el noroeste del País, ese papel lo ha encarnado DEREX, una firma que, desde orígenes modestos, ha logrado posicionarse como un actor relevante en la transformación urbana de la región, culminando recientemente en su adquisición por parte de Grupo Vinte, movimiento que le abre la puerta a los mercados bursátiles.

La historia de DEREX, relatada por su directora general, Aurora García de León, es también una narrativa clásica de disciplina empresarial en condiciones adversas.

Fundada en 2001 sin acceso a capital significativo, la compañía inició con una producción anual inferior a 30 viviendas. Incluso, en sus primeros años, sus fundadores optaron por no percibir sueldo, una decisión que subraya el grado de riesgo asumido y la apuesta de largo plazo.

“Teníamos un acuerdo mi esposo y yo para no tener sueldo”, señaló.

Dos décadas después, la firma ha edificado cerca de 25 mil viviendas, un crecimiento sostenido que no responde a expansiones abruptas, sino a una estrategia basada en procesos, capacitación y una visión empresarial enfocada en comunidad e innovación. Este posicionamiento resultó determinante para atraer el interés de inversionistas institucionales y concretar su integración a un grupo de mayor escala.

“El camino fácil y rápido no siempre es el mejor; perder lo fundamental debilita la base de cualquier empresa”, expresó García de León.

Añadió que el sector inmobiliario, al ser principalmente un mercado interno, presenta ventajas al reducir su dependencia de exportaciones e importaciones, lo que le permite mayor estabilidad ante periodos de incertidumbre, apoyado además por indicadores como la inflación, las tasas de interés y el aumento salarial.

En cuanto a políticas públicas, consideró que programas de vivienda como las “casas del bienestar” envían un mensaje claro sobre la necesidad de atender el sector habitacional, además de detonar cadenas de valor en proveeduría y distribución. No obstante, precisó que DEREX atiende un segmento distinto del mercado, mientras estos programas están enfocados en familias de menores ingresos, ampliando así la cobertura desde diferentes frentes.

También destacó que DEREX fue reconocida en el certamen de Mejores Empresas Mexicanas, distinción que calificó como un logro relevante para la compañía.

“Era algo que yo soñaba; no tienes idea la emoción que me dio cuando nos dijeron que sí habíamos sido reconocidos”, expresó.

Aurora García añadió que el sector inmobiliario, al ser principalmente un mercado interno, presenta ventajas al reducir su dependencia de exportaciones e importaciones, lo que le permite mayor estabilidad ante periodos de incertidumbre, apoyado además por indicadores como la inflación, las tasas de interés y el aumento salarial.

En cuanto a políticas públicas, consideró que programas de vivienda como las “casas del bienestar” envían un mensaje claro sobre la necesidad de atender el sector habitacional, además de detonar cadenas de valor en proveeduría y distribución. No obstante, precisó que DEREX atiende un segmento distinto del mercado, mientras estos programas están enfocados en familias de menores ingresos, ampliando así la cobertura desde diferentes frentes.

También destacó que DEREX fue reconocida en el certamen de Mejores Empresas Mexicanas, distinción que calificó como un logro relevante para la compañía.

“Era algo que yo soñaba; no tienes idea la emoción que me dio cuando nos dijeron que sí habíamos sido reconocidos”, expresó. 

Añadió que este reconocimiento suele otorgarse a empresas de gran escala, como Abarrey, Cafenio y Transportes Pitic, lo que refuerza el posicionamiento alcanzado por la firma.

En el contexto del fenómeno de nearshoring, señaló que Sonora se perfila como un estado con creciente atracción de inversión; sin embargo, advirtió que este proceso debe ir acompañado de una adecuada planeación urbana.

“Que la inversión que llegue lo haga con un desarrollo urbano adecuado, para evitar que la ciudad colapse por un crecimiento mal planeado”, enfatizó, al alertar sobre el riesgo de replicar casos como el de Ciudad Juárez.

¿Por qué la vivienda es tan cara?

Al abordar el contexto actual del sector, explicó que el encarecimiento de la vivienda responde a factores estructurales, como el aumento en el precio del suelo. Detalló que la delimitación de perímetros urbanos ha reducido las zonas disponibles para construcción, provocando que los terrenos dentro de estas áreas incrementen su valor hasta 3 veces.

Asimismo, señaló que la industria inmobiliaria opera bajo ciclos de entre 4 y 6 años para concretar proyectos, lo que contrasta con los periodos gubernamentales y complica la continuidad en trámites y apoyos.

Otro elemento que incide en los costos es el comportamiento del mercado de materias primas en México, donde materiales como el concreto y el acero presentan condiciones de alta concentración, impactando directamente en el precio final de la vivienda.

En este contexto, citó un estudio de la Universidad de Harvard que identifica 3 ejes clave para el desarrollo económico de Hermosillo: agua, movilidad y vivienda, siendo estos dos últimos directamente vinculados con el crecimiento urbano.

Advirtió que estos factores han reducido la oferta de viviendas por debajo de $1,000,000, y aunque planteó la densificación urbana como una alternativa para facilitar el acceso a opciones más asequibles, reconoció que también implica nuevos retos en materia de planeación y servicios.

¿Cómo impacta una buena planeación a las familias?

“Las áreas verdes y los espacios bien diseñados no solo elevan la calidad de vida, sino que son clave para el desarrollo de la infancia”, destacó la empresaria, al subrayar la importancia del entorno urbano en el crecimiento de niñas y niños.

Explicó que el juego físico durante la infancia es fundamental para formar jóvenes con estabilidad emocional y social, ya que permite desarrollar habilidades como la convivencia, el análisis de riesgos y la toma de decisiones. En este sentido, señaló que el acceso seguro a estos espacios dentro de los desarrollos habitacionales resulta determinante.

Añadió que DEREX ha enfocado sus proyectos en una planeación integral que no solo beneficia a los menores, sino que también brinda tranquilidad a las familias, mediante entornos con buena comunicación vecinal y espacios diseñados para fomentar la seguridad y la convivencia.

Asimismo, resaltó el compromiso ambiental de la empresa, que ha plantado más de 29 mil árboles en sus desarrollos, todos bajo una misma filosofía de sostenibilidad.

Indicó que algunos de estos proyectos han sido analizados por la Universidad de Harvard, lo que refuerza la viabilidad de replicar este modelo de desarrollo urbano para fortalecer la atracción de inversión en la ciudad.